Col23 - Workspace
Modernisierung
Exklusive Gewerbeeinheiten in der Nähe des Bergmann-Kiezes
Am Columbiadamm 23 in Berlin-Kreuzberg ist eine besondere Gewerbeeinheit in nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise entstanden. 2024/2025 wurde das ursprünglich 2012 erbaute Gelände mit Fokus auf zeitgemäße Arbeitswelten umfassend umgebaut.
Das Projekt bietet hochwertige Büroräume die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Nutzer*innen zugeschnitten sind.
Architektur
Nach den Plänen von Ziegert Roswag Seiler Architekten entstand 2012 der außergewöhnliche Firmensitz der Tischlerei ARTIS für Systemmöbel, der bereits auf eine nachhaltige Bauweise setzte.
In diesem Sinne wurde auch das aktuelle Bauprojekt am Columbiadamm 23 realisiert: Es basiert auf einer innovativen Holzhybrid-Konstruktion, die natürliche Materialien mit moderner Architektur und ökologischen Aspekten vereint. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen in Maisonette-Struktur und bieten flexible sowie offene Gestaltungsmöglichkeiten.
Nutzung
Das vielseitige Nutzungskonzept schafft eine offene, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Die entstandene Einheit ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Ob Büroflächen, Ateliers oder andere kreative Konzepte – der flexible Grundriss lässt eine individuelle Anpassung zu. Außerdem schafft die nachhaltige Holzhybrid-Bauweise ein modernes und gesundes Arbeitsumfeld.
Projekttyp: Gewerbeumbau
Auftraggeber: Col23 Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH
Architekten: Graft Architekten GmbH
Gesamtfläche: ca. 2388 m² mit flexiblen Teilflächen
Erbaut: 2012
Umbau: 2024/2025
Zertifizierungen: Effizienzhaus 40 EE, BDA-Preis & Green Buddy Award 201
Lage und Umgebung
Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum belebten Bergmann-Kiez und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien halten direkt vor der Tür, und der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Tempelhofer Feld, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, bietet eine attraktive Möglichkeit für Pausen oder Erholung nach der Arbeit oder auch Meetings im Freien. Mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist der Standort ideal für Unternehmen, die eine lebendige Umgebung schätzen – für Business-Lunches, After-Work-Treffen, Networking – die inspirierende Umgebung ist besonders attraktiv für die Kreativwirtschaft und Start-up-Szene.
Architektur
Nach den Plänen von Ziegert Roswag Seiler Architekten entstand 2012 der außergewöhnliche Firmensitz der Tischlerei ARTIS für Systemmöbel, der bereits auf eine nachhaltige Bauweise setzte.
In diesem Sinne wird auch das aktuelle Bauprojekt am Columbiadamm 23 realisiert: Es basiert auf einer innovativen Holzhybrid-Konstruktion, die natürliche Materialien mit moderner Architektur und ökologischen Aspekten vereint. Die drei Gewerbeeinheiten erstrecken sich über mehrere Ebenen in Maisonette-Struktur und bieten flexible sowie offene Gestaltungsmöglichkeiten.
Nutzung
Das vielseitige Nutzungskonzept schafft eine offene, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Die entstehenden Einheiten sind für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Ob Büroflächen, Ateliers oder andere kreative Konzepte – die flexiblen Grundrisse lassen eine individuelle Anpassung zu. Außerdem schafft die nachhaltige Holzhybrid-Bauweise ein modernes und gesundes Arbeitsumfeld.
Raumaufteilung: Maisonette-Struktur mit individuellen Möglichkeiten
Gestaltungsmöglichkeiten: Großraumbüros, Einzelbüro oder Meetingbereiche
Nachhaltigkeit
Durch die Verwendung von Holz als zentralem Baustoff und energieeffizienter Technik setzt das Gebäude ein Zeichen für umweltbewusstes Bauen. Das nachhaltig gestaltete Gründach mit PV-Anlagen bietet den Gewerbemietenden Strom vom eigenen Dach. Durch gezielte Entsiegelungsmaßnahmen vor der Tür werden versiegelte Flächen reduziert und durch wasserdurchlässige Beläge sowie Begrünung ersetzt, die die natürliche Versickerung von Regenwasser fördert. Die ökologische Aufwertung der Fläche schafft zudem eine angenehmere Umgebung für Nutzer*innen und Besucher*innen der Gewerbeeinheiten.
Das Urheberrecht der gesamten Visualisierungen liegt bei STUDIO SILENCE.
Belgienhalle
Modernisierung
Eine Belgienhalle, die aus Frankreich stammt
Ein gigantischer Raum für inspirierende Ideen: Die Belgienhalle und der zentrale Platz bilden das lebendige Zentrum des neuen Stadtteils „Das Neue Gartenfeld“. Sie sind der Ort der größten und intensivsten Aktivitäten im Quartier.
Hier treffen alle Bewohner*innen und Besucher*innen zusammen. Hier finden Gewerbetreibende und Kulturschaffende eine Bühne und Werkraum für ihre kreativen Produktionsprozess. Ob kleine Manufakturen, eine Craftbeer-Brauerei, Workspaces, Büros, eine Markthalle, einladende Restaurants und Cafés oder Einrichtungen für Sport, Freizeit und Kultur. Die Belgienhalle heißt alle willkommen. Von nah und auch von fern.
Das Projekt befindet sich im Planungsprozess.
Lage und Umgebung
Die Belgienhalle liegt mitten auf der Insel Gartenfeld in Berlin-Spandau. Ihre schiere und beeindruckende Größe macht sie unübersehbar für alle, ob man sich auf der Insel befindet oder sich von der Gartenfelder Straße her annähert.
Die Insel entsteht durch den künstlich angelegten Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal. Perfekt für die Siemens-Schuckert-Werke, die um 1910 nach einem weiteren Standort für ein neues Kabelwerk suchen.
Noch ist Gartenfeld ein reines Gewerbegebiet und nur von der Gartenfelder Straße aus zugänglich. Nicht gerade viel für bald 10.000 Menschen, die hier leben und arbeiten werden. Und wie kommen alle auf die Insel? Ganz einfach: durch zwei weitere geplante Brücken. Eine sogar nur für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen.
Ein Ort der vielfältigen Nutzung
Kein „Lost Space“ mehr, sondern besondere Umgebung für kleine und große Inszenierungen. Ob Produkt-oder Kunstausstellung, Festival, Film- und Fotolocation, Theaterproduktion – die Belgienhalle ist ein Ort, der seinesgleichen sucht und angemietet werden kann.
Deckenhöhe je nach Hallenbereich zwischen 3 und 10 Metern
Belastbarer Industrieboden
Indstriestromanschlüsse und Industrielampen
Vier Teilbereiche zwischen 1.800 m² bis 6.500 m²
Gute natürliche Belichtung
Teilweise große Einfahrtstore
Geschichte
Die irrtümlich als „Belgienhalle“ bezeichnete mehrschiffige Hallenbasilika stammt aus dem französischen Valenciennes. Warum steht sie im Neuen Gartenfeld? Wände aus Eisenskelett mit Ziegeln gefüllt und großflächigen Glasfenstern, Falzziegel auf eisernen Dachplatten, Sparren sowie Glasaufsätze im First des großen Hallenschiffs; die Belgienhalle ist ein imposantes Industriedenkmal.
1917 requiriert die deutsche Heeresleitung in den besetzten Gebieten Industriehallen und demontiert sie. Die damals einschiffige Eisenskeletthalle, fälschlicherweise als Belgienhalle bezeichnet, wird 1917/18 in Gartenfeld als Bestandteil des Metallwerks wieder aufgebaut. In den Folgejahren entstehen weitere Seitenschiffe und der 34 Meter hohe Druckwasser-Akkumulatorturm. Bei seiner Inbetriebnahme galt der eingeschossige Hallenkomplex des Kabelwerks als größter Hallenfabrikbau Europas. 2002 wurde das gesamte Kabelwerk stillgelegt.
Besondere Merkmale
Baujahr: 1917/1918
Größe: 16.500 m²
Lage: Auf der Insel Gartenfeld in Berlin-Spandau
Bauweise: Eisenskelettkonstruktion
Projekttyp: Industriedenkmal
Alte Mälzerei Lichtenrade
Modernisierung
Kultur, Kunst und Könner*innen wecken das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Dornröschenschlaf
Die Alte Mälzerei hat sich zum kulturellen und kulinarischen Stadtplatz entwickeln. Heute vereint das denkmalgeschützte Gebäude Bildungs-, Kultur- und Begegnungsangebote, während auf dem Gelände mit dem Landhaus Lichtenrade eine eigene Brauerei, Gastronomie und ein Biergarten die historische Brautradition des Standorts aufleben lassen.
Mit Fingerspitzengefühl und Respekt vor der Geschichte des Ortes hat die UTB ein bedeutendes Industriedenkmal in einen modernen Treffpunkt für den Kiez verwandelt, der heute Menschen unterschiedlicher Generationen zusammenbringt und das Zentrum Lichtenrades nachhaltig belebt.
Das Projekt wurde 2020 fertiggestellt.
Projekttyp: Industriedenkmal aus dem Jahr 1898
Projektzeitraum: 2016 – 2020
Fläche: 5.700 m²
Unterschiedliche Projektbeteiligte
Carl Legien Siedlung
Modernisierung
Eine Anlage nach Plänen von Bruno Taut und Franz Hillinger im Prenzlauer Berg
Die Siedlungen der 20er Jahre waren in ihrem gestalterischen Anspruch damals hypermodern. Und sie sind heute wieder sehr geschätzt: hohe Wohnqualität aufgrund funktionaler Schnitte, große, begrünte Innenhöfe, gewachsene Nachbarschaft. Objekte wie die Carl-Legien-Siedlung mit ihrem innovativen Farbleitsystem begeistern nicht nur uns. Die Siedlung ist seit 2008 als Weltkulturerbe in der LIste der UNESCO eingetragen.
Das Projekt wurde 2005 fertiggestellt.
1920er/30er Jahre Geschosswohnungen
Zeitraum: 2001–2005
Wohnungen: 1.200
Sanierung im Denkmal
Gründerzeitaltbau Prenzlauer Berg, Schliemannstraße 44
Modernisierung
Projektsteuerung, Sanierung und Dachgeschossneubau
Das stark sanierungsbedürftige Gründerzeithaus wurde 1999 erworben, 2000 komplett renoviert, die Stuckfassade wieder hergestellt und das Dachgeschoss ausgebaut und verkauft. Einige der Wohnungen befinden sich im Eigenbestand.
Das Projekt wurde 2002 fertiggestellt.
Sanierung: 1999–2002
Wohnungen: 11
Kita: 1
Gewerbeeinheit: 1
Baukosten: 1.580 Euro/m²
Quartier Ostseeplatz
Modernisierung
Im Umbruch Chancen ergreifen und aus altem Bestand ein neues Quartier entstehen lassen?
Getragen durch Aufbruchsstimmung nach dem Mauerfall, beraten wir im Sommer 2000 im Prenzlauer Berg über 1.500 Haushalte in Mieterversammlungen und Einzelgesprächen. Daraus entstand die Stammgenossenschaft „Am Ostseeplatz eG“ mit 214 Wohneinheiten. Anschließend plant und steuert UTB sämtliche Modernisierungsmaßnahmen.
Das Projekt wurde 2004 fertiggestellt.
Sanierung und Modernisierung: 2000 – 2004
Wohnungen: 270 – nach Sanierung 214
Gewerbeeinheiten: 1